Внесены изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации

Договор управления многоквартирным домом

1. Федеральным законом от 4 августа 2023 г. № 434-ФЗ внесены изменения в часть 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, которыми уточнена процедура смены собственниками помещений в МКД управляющей организации. Согласно новой редакции указанной нормы собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не ранее чем через год с даты заключения такого договора, за исключением случаев невыполнения управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом или изменения способа управления многоквартирным домом. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом и принять решение о выборе иной управляющей организации или решение об изменении способа управления многоквартирным домом.

Изменение вступит в силу 15 августа 2023 г.

Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

2. Федеральным законом от 4 августа 2023 г. № 433-ФЗ в Раздел IX Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующий вопросы организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, внесен ряд изменений (в статьи 167, 169, 170, 174,  179, 180, 182, 190, 191 ЖК РФ).

Согласно внесенным изменениям орган государственной власти субъекта РФ вправе принять решение о  наделении регионального оператора полномочием по  закупке товаров (материалов и  оборудования, в  том числе высокотехнологичного оборудования), необходимых для оказания услуг и  (или) выполнения работ по  капитальному ремонту общего имущества в  многоквартирном доме, финансируемых за  счёт средств фонда капитального ремонта, формируемых на  счёте регионального оператора, размер которых сформирован исходя из  минимального размера взноса на  капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта РФ, а  также полномочием по  реализации закупленных и  не  использованных на  проведение капитального ремонта общего имущества в  многоквартирном доме таких товаров (материалов и  оборудования, в  том числе высокотехнологичного оборудования).

Изменения также касаются порядка использования средств фонда капитального ремонта, имущества, функций и  обязанностей регионального оператора в  случае наделения его указанными полномочиями.

Изменения вступят в силу с 1 сентября 2023 г.

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома

3. Федеральным законом от 4 августа 2023 г. № 441-ФЗ внесены изменения в статьи 44, 45, 47, 47.1 и 48 Жилищного кодекса РФ, регулирующие порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в форме заочного и очно-заочного голосования.

Изменения вступят в силу 15 августа 2023 г.