Суд обязал расторгнуть договор аренды земельного участка

Кологривским  районным  судом Костромской  области рассмотрено гражданское дело по иску Администрации Кологривского муниципального округа Костромской области к гр-ну К.  с требованиями о расторжении договора аренды земельного обязании привести земельный участок в надлежащее состояние, пригодное для использования по целевому назначению, освободить и передать истцу по акту приема-передачи,

                            В обоснование иска указано, что между Администрацией Кологривского муниципального района Костромской области и гр-ном К. в соответствии с распоряжением администрации Кологривского муниципального района Костромской области от 22.10.2014 г. №435-р, был заключен договор аренды земельного участка от 22.10.2014 г. №68, в соответствии с которым истец является арендодателем, а ответчик арендатором земельного участка общей площадью 1852 кв.м., в том числе обременение - проход проезд площадью 96 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером 44:06:030101:62, расположенного по адресу (имеющего адресные ориентиры): Костромская область, Кологривский район, д.Тодино (далее - земельный участок). Цель использования земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства. Срок аренды земельного участка составил 49 (сорок девять) лет.

                            В соответствии с п.4.4.2 Договора ответчик должен использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

Проведенной проверкой было выявлено нарушение, а именно то, что  участок с кадастровым номером 44:06:030101:62, предоставленный ответчику  в аренду по Договору,  использовался им не в соответствии с его целевым назначением - на участке располагалось нежилое здание (строение), в котором велась расколка дров механическим способом.

                            Кроме этого, было выявлено использование ответчиком. без правоустанавливающих документов земельного участка, площадью 45 кв.м., расположенного по адресу: Костромская область, Кологривский район, д.Тодино, рядом с домом №103 в кадастровом квартале 44:06:030101, под складирование древесины.

                            Учитывая, что администрацией Кологривского муниципального округа Костромской области неоднократно выявлялись факты использования ответчиком земельного участка не по целевому назначению, 02.02.2023    в адрес ответчика было направлено уведомление о досрочном расторжении договора аренды    исх. №336 и требование,    в соответствии с пунктом 6.4 Договора освободить земельный участок, что подтверждается почтовой квитанцией от 03.02.2023. Возврат участка в соответствии с п.4.4.7 Договора оформляется актом приема-передачи. Однако по истечении месяца ответчиком. земельный участок освобожден не был.

В судебном заседании представитель истца действующая на основании доверенности от 03.03.2023 № 20, исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик    в судебном заседании иск не признал, поддержал отзыв, представленный в материалы дела. Пояснил, что участок  им используется по назначению -  на нем производится сенокошение, в сарае находятся ульи. Также в сарае для сена стоит станок для производства дров (приобретался с целью  производства дров отопления фермы) на котором первоначально работал С. но, поскольку показал себя плохим работником, ответчик в работе вынужден был ему отказать..

Представитель ответчика    исковыми требованиями не согласился, поддержал позицию ответчика.

Представитель    третьего лица - прокуратуры Костромской области – помощник прокурора Кологривского района  в судебном заседании дала пояснения по делу. Прокуратурой Кологривского района с 2018 г. неоднократно проводились проверки по обращениям С. по вопросу осуществления деятельности по заготовке, расколке и продаже древесины ответчиком на земельном участке, используемым им не по целевому назначению. В ходе проводимым проверок устанавливались факты нецелевого использования земельного участка, что выражалось в складировании и хранении штабелей круглого леса (дровяной древесины различных пород и объемов), покрытие земельного участка отходами деревообработки (щепой, которой, ветвями и др. отходами), а также реализация колотых дров населению. В январе 2023 г. в адрес главы администрации Кологривского муниципального округа внесено представление, где указано на выявленные нарушения. Используя земельный участок не в соответствии с его целевым назначением, ответчик нарушает существенные условия договора аренды земельного участка, указанные в п.п.4.4.2  п.4.2. договора аренды. По результатам рассмотрения внесенного представления администрацией округа было подано в суд рассматриваемое исковое заявление.

Как установлено абз.2 подп. 1 п. 2 ст. 45 ЗК РФ, договор аренды подлежит прекращению, в частности, в том случае, когда арендатор использует земельный участок не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде.

Согласно подп.1 п.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Аналогичная норма установлена  п.1 ст. 619 ГК РФ.

Из разъяснений, изложенных в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" следует, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Как следует из материалов дела, между Администрацией Кологривского муниципального района Костромской области и ответчик   в соответствии с распоряжением администрации Кологривского муниципального района Костромской области от 22.10.2014 г. №435-р,  22.10.2014 заключен договор аренды земельного участка г. №68    в соответствии с которым истец является арендодателем, а ответчик арендатором земельного участка общей площадью 1852 кв.м, в том числе обременение - проход проезд площадью 96 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером 44:06:030101:62, расположенного по адресу (имеющего адресные ориентиры): Костромская область, Кологривский район, д.Тодино (далее - земельный участок). Цель использования земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства. Срок аренды земельного участка составил 49 (сорок девять) лет.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено использование ответчиком Кудельниковым С.Н. переданного ему в аренду земельного участка не по целевому назначению, с нарушением условий договора аренды, что подтверждается доказательствами, исследованными в  ходе судебного разбирательства. Фактически земельный участок, предоставленный ответчику для ведения личного подсобного хозяйства с видом разрешенного использования -   производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства,  используется  им не в соответствии с его целевым назначением.

С учетом изложенного,  суд приходит к выводу об удовлетворении иска  Администрации Кологривского муниципального округа Костромской области к ответчику о расторжении договора аренды земельного участка, обязании привести земельный участок в надлежащее состояние, пригодное для использования по целевому назначению, освободить и передать истцу по акту приема-передачи.