Суд обязал администрацию Солигаличского района провести капитальный ремонт жилья

Чухломским районным судом Костромской области рассмотрен иск к администрации Солигаличского района о возложении обязанности произвести капитальный ремонт жилого дома.

Истцы по договору социального найма получили в бессрочное владение и пользование спорное жилое помещение. Капитального ремонта дома не было с момента его возведения. Кровля требует замены стропил и обрешетки с заменой шифера, имеется частичное разрушение фундамента, деревянные балки и полы сгнили, повреждены наружные поверхности печей (трещины и разрушения кладки в районе топочной дверцы), имеются повреждения внутри духового шкафа печи с правой стороны от топочной дверцы (прогар виде сквозного отверстия), обе металлические печи эксплуатируются с признаками нарушения герметичного соединения дымохода с печью.

Наличие указанных недостатков жилого помещения подтверждены информацией дознавателя ТОНД и профилактической работы Чухломского и Солигаличского районов и заключением межведомственной комиссии.

Неоднократные обращения к ответчику, прокуратуру, Государственную жилищную инспекцию Костромской области, администрацию Костромской области результата не принесли.

Истцы просили суд обязать Администрацию Солигаличского муниципального района Костромской области в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу произвести капитальный ремонт жилого дома, а именно:

- произвести ремонт фундамента дома с заделкой трещин и оштукатуриванием;

- произвести ремонт отмостки;

- произвести замену стропил и обрешетки кровли с полной заменой шифера;

-  заменить утеплитель на чердаке;

- произвести ремонт балок с полной заменой половых досок, устройством лаг и утеплением;

- произвести ремонт трех печей с перекладкой поврежденных кирпичей с обустройством обеспечения огнезащиты;

- произвести ремонт металлического корпуса печи (замена бурака);

- произвести ремонт печных приборов и дымовых труб в помещениях с обеспечением герметичности в соединениях;

- произвести перекладку дымовой трубы.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал в удовлетворении исковых требований, поскольку отсутствует необходимость в проведении капитального ремонта. В доме, где проживают истцы, течи кровли нет, имеется колебание пола на кухне и комнате, вместо печей возможно установить индивидуальное отопление, фундамент дома находится в хорошем состоянии. В доме необходимо произвести текущий ремонт. Ремонт дома невозможен без отселения жильцов.

Выслушав стороны и исследовав материалы дела, суд удовлетворил требования истца.

Судом установлено, что согласно договору социального найма наниматель обязан производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения, а наймодатель обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения по утвержденным планам капитального ремонта и выделяемым на эти цели средств органами местного самоуправления. Кроме того, наниматель вправе требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения.

Необходимость капитального ремонта неоднократно подтверждалась в результате осмотров и обследований жилого помещения. Но заключениями межведомственной комиссии жилой дом признавался пригодным для проживания.

Кроме того, ответчик указал истцу на необходимость произвести ремонт печей как ответственному квартиросъемщику.

Для установления необходимости капитального ремонта и лица, ответственного за проведение ремонтных работ, судом назначено проведение экспертизы.

Из заключения экспертов следует, что в жилом доме истцов требуется капитальный ремонт, установлены работы, которые необходимо провести.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 21.05.2005 года  № 315 «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения», если выполнение работ по текущему ремонту связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет наймодателя.

По решению суда администрация Солигаличского района обязана в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу произвести капитальный ремонт жилого дома истцов.