Решением Димитровского районного суда г. Костромы застройщику отказано в иске о взыскании с дольщика процентов за пользование заемными денежными средствами

Решением Димитровского районного суда г. Костромы застройщику   отказано в иске о взыскании с дольщика процентов за пользование заемными денежными средствами

Застройщик  обратился в суд с иском к участнику долевого строительства, указав, что  в 2017 году  между сторонами был заключен  договор участия в долевом строительстве, во исполнение которого ответчику была передана в собственность квартира,  на основании  договора передачи квартиры в собственность от 24.05.2018. Ответчик приняла на себя обязательство оплатить остаток стоимости квартиры в размере 380  291 руб. в соответствии с заключенным соглашением о новации долга в заемное обязательство от 24.05.2018, с рассрочкой платежа до 30.08.2021. Указанная задолженность полностью оплачена ответчиком 09.04.2023, после обращения застройщика в суд с иском о взыскании суммы долга и неустойки за период с 31.08.2021 по 15.12.2022. На этом основании застройщик, с учетом уточнения исковых требований  просил взыскать с дольщика проценты за пользование заемными средствами в размере 169 875 руб., со ссылками на положения о коммерческом кредите.

Из материалов дела следовало, что стороны заключили договор участия  в долевом строительстве с условием внесения оплаты части стоимости объекта в рассрочку. При этом, изначально срок рассрочки существенно превышал срок сдачи дом в эксплуатацию и передачи квартиры в собственность. На этапе передачи объекта долевого участия в собственность участника долевого строительства, было заключено соглашение о новации долга, вытекающего из ДДУ, в заемное обязательство с теми же суммами и графиком платежей. Существо новации заключается в замене первоначального обязательства, существовавшего между сторонами ранее, другим обязательством с одновременным прекращением первоначального обязательства. В данном случае этого не произошло, однако,  объем ответственности ответчиком  был существенно увеличен. Соглашением о новации предусмотрен штраф в размере 0,3 % от суммы просрочки за каждый день, а кроме того, обязанность в случае нарушения сроков внесения платежей оплатить проценты по ставке 36% годовых на всю первоначальную сумму долга, при том, что  внесение платежей в срок,  обязанности платить проценты не влечет.

Правоотношения сторон возникли из отношений участия  в долевом строительстве, сделать вывод о том, что с заключением соглашения о новации отношения между сторонами перестали регулироваться законодательством о защите прав потребителей, суд не смог. Соглашение о новации является неотъемлемой частью договора передачи квартиры в собственность, заключенного во исполнение договора участия в долевом строительстве. Оплата стоимости квартиры произведена ответчиком после заключения соглашения о новации, но с указанием назначения платежа: оплата по договору   участия в долевом строительстве.

Усмотрение сторон при заключении договора ограничено обязательными нормами и правилами, при этом в случае заключения договора субъектом предпринимательской деятельности с гражданином - потребителем соответствующего товара, услуги, дополнительными обязательными требованиями к содержанию договора являются требования, связанные с необходимостью соблюдения положений, установленных законодательством   о защите прав потребителей, а  в данном случае и законодательством об участии в долевом строительстве. Условия соглашения о новации, не соответствующие требованиям Закона РФ "О защите прав потребителей",  в силу статьи 168 Гражданского кодекса РФ являются ничтожным. 

Ответственность участника долевого строительства за  нарушение установленного договором срока внесения платежей по ДДУ, установлена ст. 5   Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, она заключается в обязанности уплатить   застройщику неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Представитель истца пояснила, что подано    несколько исков о взыскании с ответчика неустоек за различные временные периоды. Решением Димитровского районного суда г. Костромы от 17.04.2023 с ответчика в пользу зайтройщика взыскана неустойка за нарушение сроков внесения денежных средств за период с 31.08.2021 по 15.12.2022 в размере 30  000 руб., с применением положений ст. 333 ГК РФ.  Оснований для взыскания штрафных санкций в большем размере, суд не усмотрел, так же, как и оснований для применения к правоотношениям сторон положений законодательства  о коммерческом кредите.

С учетом всех обстоятельств дела, оснований для взыскания в пользу застройщика процентов за пользование чужими денежными средствами, суд не нашел.

Решение в законную силу не вступило, истец вправе его обжаловать в суд апелляционной инстанции.

Пресс-служба Димитровского районного суда г. Костромы